Покупка жилья в новостройке в Украине: правила и оформление

Приобретение квартиры в новостройке – процесс, подразумевающий поэтапное выполнение определенных действий со стороны покупателя.

В Украине он имеет определенные особенности.

Выбор недвижимости

Покупка жилья в Украине, как и в любом государстве, начинается с поиска подходящего варианта. Чтобы выбрать квартиры в Киевской области https://z-veja-2.com.ua/ru/flats либо другом украинском регионе, можно воспользоваться тематическими сайтами, объявлениями в газетах, услугами риэлторского агентства

Независимо от способа поиска, следует обращать внимание на несколько важных аспектов.

Основной – цена квартиры. Здесь нужно ориентироваться на собственный бюджет и на государственные прогнозы цен. Если стоимость 1 кв.м значительно меньше среднерыночной, это говорит о недобросовестности продавца. Подобные предложения лучше исключить.

Второй важный момент – характеристики приобретаемого жилья. К таковым относится площадь, планировка, количество комнат, этажность, материал из которого возведена новостройка, наличие лифта, парковки, охраны и прочих элементов, повышающих комфорт жизни.

Лучше, если новостройка будет находиться в районе с развитой инфраструктурой в виде магазинов, детских садов, школ, медучреждений. Важно, чтобы была обеспечена транспортная доступность.

Документация

Когда подходящий вариант нового жилья будет найден, необходимо уделить внимание документации. Застройщик может заниматься возведением новостроек при условии наличия:

1. Договора, подтверждающего право собственности либо аренды земли под строительство.
2. Разрешения, выданного ГАСИ, актуальной лицензии.
3. ТУ на проведение коммуникаций.
4. Актов о выполнении скрытых работ.

Документацию, разрешающую заниматься строительством, можно посмотреть на официальном сайте, принадлежащем застройщику. Там же должны быть представлены образцы договоров, на основании которых покупатель имеет право приобрести недвижимость. Согласно украинскому законодательству, покупку разрешается совершать через:

1. ЖСК.
2. Облигации.
3. Имущественные права.
4. ФФС.
5. Предварительный договор.
6. Форвардный контракт.

Чтобы иностранцу стать владельцем украинской квартиры, потребуется также подготовить определенные документы:

1. Перевести удостоверение личности на украинский язык.
2. Получить ИНН.
3. Подготовить согласие супруга/супруги.

После этого продавец и покупатель у нотариуса подписывают выбранную форму договора. Владелец квартиры вносит оплату с одного из счетов:

1. С текущего.
2. С инвестиционного.
3. С иностранного.

Оплата сделки наличным способом для иностранных граждан не предусмотрена.