Как проводится оценка недвижимости при ипотеке: способы и методы проведения

18 марта 2019 Рубрика: Советы строителю

Главным, а иногда и обязательным, условием при оформлении ипотеки является оценка покупаемой недвижимости.

Данная процедура — ключевой фактор в принятии решения банком и является для обеих сторон сделки страховкой. Оценку недвижимости смотреть на сайте бесполезно, необходимо нанимать оценщика. Причем сделать это необходимо до выхода на сделку, поскольку нередко продавцы завышают стоимость своих объектов.

Этапы процедуры оценки недвижимого имущества

Инициатором должен выступать покупатель, поскольку он заинтересован в положительном решении банка.

  1. Проводится сбор всех документов на залоговый объект. Договор купли-продажи или долевого участия, свидетельство о регистрации недвижимости, техплан помещения и поэтажный план, кадастровый паспорт. Банк вправе затребовать дополнительные документы на свое усмотрение.
  2. Выбор оценщика. Кредитор может сузить круг лиц до аккредитованных экспертов.
  3. Выезд на объект и проведение оценки
  4. Выдача заключения, оформленного в виде отчета. Этот этап занимает от 1 до 5 дней. Отчет действителен в течение 6 месяцев.

Виды оценок

Оценка недвижимости бывает нескольких вариантов:

  1. Рыночный – специалист анализирует аналогичные сделки на рынке недвижимости за последнее время.
  2. Затратный – определяется сумма, которую придется потратить на строительство аналогичного объекта.
  3. Доходный – принимается во внимание возможное удорожание жилья.

Расходы на оценку недвижимого имущества несет покупатель.

Требования к оценщикам

Можно не обращать внимания на рекомендации банка и выбрать «своего» оценщика. В этом случае увеличивается вероятность отказа в выдаче кредита. Обычно банки выдвигают к специалистам такого рода следующие требования:

  1. Исполнитель должен быть легитимен, обладать членством в саморегулируемой организации. Это будет подтверждением его принадлежности к официальной организации оценщиков.
  2. Наличие страхового полиса на сумму 300 и более тыс рублей по рискам гражданской ответственности.

Страховкой можно будет покрыть расходы, связанные с возмещением ущерба клиенту, а также подчеркнуть уровень профессионализма исполнителя.

Как выбрать исполнителя по оценке недвижимости

Заказчик должен в первую очередь учитывать требования банка, АИЖК и Ассоциации Российских банков. Банк предлагает на выбор, обычно, несколько организаций-оценщиков. Из всех фирм нужно выбрать ту, которая:

  1. Имеет аккредитацию.
  2. Предоставляет отчет в самые короткие сроки.
  3. Составляет отчетную документацию, учитывая все требования кредитора.
  4. Просит за свои услуги минимальную цену.
  5. Зарекомендовала себя на рынке только с положительной стороны.

Правильный выбор эксперта позволит сэкономить время и повысит шансы того, что банк одобрит ипотеку.

Последние записи