Аренда квартир: основные требования к объекту и рекомендации по подбору
Иметь в запасе жилье, которое можно сдать в аренду, — это не только легкий способ пополнить семейный бюджет, но и множество нюансов.
В последние годы рынок арендного жилья весьма насыщен. Поэтому, чтобы извлечь из этого максимальную выгоду, стоит предложить квартиросъемщику такие условия, за которые он захочет платить.
Месторасположения
Безусловно, самая дорогая недвижимость расположена в центральной и исторической части города. Спальные районы ценятся ниже, но и на них находятся свои желающие.
Наличие инфраструктуры
Квартиросъемщик обязательно обратит внимание на наличие в округе таких объектов как:
- Торгово-развлекательный центр.
- Точки общепита.
- Фитнес-центр или спортзал с бассейном.
- Досуговые объекты (кинотеатр, боулинг и пр.)
Молодым семьям будут интересны:
- Детские сады в шаговой доступности.
- Школа в радиусе двух-трех остановок общественного транспорта.
Тип дома
Наиболее высоко ценятся, так называемые, новостройки. Желательно, чтобы это был целый жилой комплекс со своей огороженной территорией, внутренней инфраструктурой, детской площадкой во дворе и консьержем на входе. Существенно увеличит стоимость сдаваемого жилья наличие парковочного места во дворе или на подземном паркинге. Его, кстати, можно сдавать за отдельную плату.
Также в цене «сталинки». Эти дома отличаются свои внутренним простором, высокими потолками и уникальной архитектурой.
Отдельно хочется сказать о подъезде и его состоянии. Потенциального арендатора может отпугнуть грязная и темная парадная с неприятными запахами. Еще более пугает неработающий лифт и электропроводка, торчащая из стены.
Повысить арендную плату помогут наличие:
- домофона;
- консьержа;
- видеонаблюдения на придомовой территории;
- сигнализации в квартире.
Проживание арендатора в этом же подъезде или в соседней квартире, может отпугнуть квартиросъемщиков. Это наталкивает на мысли о тотальном контроле.
Внутри квартиры
Для семейной пары с детьми будет важно наличие нескольких спален и большого количества мест для хранения, второй санузел сыграет в пользу положительного решения.
Одинокому человеку будет достаточно меньшей площади, возможна даже аренда квартиры-студии. Главное, чтобы там был свежий современный ремонт.
Планируя ремонт в арендном жилье, не опирайтесь на свой вкус, лучше использовать нейтральный оттенки и стандартные фактуры – однотонные крашенные в светлый цвет стены, паркет или ламинат на полу, светлые двери.
Дополнительные требования
Чтоб сдаваемый объект был конкурентоспособен стоит установить внутри:
- Сплит-системы для комфортного климата.
- Высокоскоростной интернет.
- Спутниковое телевидение.
- Полный комплект кухонной мебели, включая посудомоечную машину.
Главное не перестараться, так как слишком роскошное убранство может отпугнуть квартиросъемщиков.
