Покупаем жилье: первичный рынок или проверенная вторичка?

У большинства семей есть только один способ получить в собственность жилье — это купить его. Эта покупка достаточно серьезная и дорогостоящая, поэтому требует много времени, спокойных раздумий и взвешенного решения.

Новостройка или вторичный рынок

Первый вопрос, на который нужно ответить — приобретается жилье в новом доме или покупается квартира  на вторичном рынке.

Первичное жилье — это квартира в доме, который еще строится.

После получения подписанного договора, покупатель регистрирует право собственности и получает свидетельство о государственной регистрации.

Вторичное жилье — это жилье, бывшее до сделки в собственности у кого-либо. Среди сделок по приобретению недвижимости, покупка «вторички» занимает наибольший процент.

Любой вариант имеет положительные и отрицательные стороны, а если и цена отличается несильно — решение дается особенно трудно. Особенно, когда для приобретения жилья нужно оформлять ипотеку и без помощи финансовых организаций справиться трудно. Можно смотрите здесь и оформить заявку на кредит на сайте.

«За» и «против» «вторичного» жилья

К преимуществам относят:

• возможность заселения и регистрации по месту жительства сразу после заключения сделки;
• часто квартиры продаются с ремонтом, при необходимости его можно перенести на время или он потребует меньших средств;
• выбор квартир на вторичном рынке больше, можно выбрать район, год постройки, инфраструктуру;
• при необходимости оформления ипотеки сделать это легче и дешевле (процентная ставка на «вторичку» ниже на 2-3 %).

Минусы:

• невозможность кардинальной перепланировки, много предложений со смежными комнатами;
• стоимость квадратного метра «вторички» выше, эта цифра фиксированная, уменьшить ее можно только индивидуально в торге с продавцом;
• большая вероятность изношенности коммуникаций, инженерных систем, электропроводки, необходимость их замены;
• риск с юридической стороны – необходимость тщательной проверки «чистоты» квартиры (есть ли зарегистрированные жильцы, правомерна ли сделка, нет ли махинаций со стороны прежних хозяев).

Выбирая жилье, лучше воспользоваться услугами проверенного агентства и грамотного юриста для полной и тщательной проверки всех нюансов сделки. Необходимо исключить все риски признания в последующем сделки неправомерной и не потерять деньги. Ведь это большие суммы.

Преимущества жилья в новостройке

Сегодня наблюдается тенденция роста операций по покупке жилья на первичном рынке, потому что оно имеет ряд достоинств:

• стоимость напрямую зависит от этапа строительства дома: на самом раннем- самая низкая цена;
• юридическая чистота сделки;
• возможность самостоятельной планировки, выбора окон и дверей, планировки освещения, расположения встроенной мебели;
• наличие новых коммуникаций, электропроводки, автономных систем отопления;
• в большинстве новостройки оборудованы противопожарными и охранными системами, видеонаблюдением.

Из недостатков выделяют:

• ожидать готовности жилья можно несколько лет;
• жилье в новостройке сдается с черновой отделкой и требует значительных вложений в ремонт, плюс ко всему это занимает время;
• регистрация по месту жительства возможна только после оформления права собственности;
• возможные проблемы с транспортной развязкой.

Отдельно о финансовых рисках — некоторые компании застройщиков сознательно идут на финансовые аферы, срывают сроки застройки. Инфляция может привести к увеличению первоначальной стоимости жилья.

Только внимательно изучив рынок жилья, взвесив все «за» и «против», здраво оценив возможности и риски, можно совершить удачную сделку и стать хозяином квартиры своей мечты.