Как выбрать хороший участок для строительства своего дома

По статистике более 70% россиян хотели бы переехать в загородный дом. Почему бы не попробовать?

Купить участок, начать строительство собственного дома и уже через несколько лет сменить городской смог на тишину, простор и комфорт. Вот только купить хороший участок достаточно тяжело. Торопиться нельзя: есть риск купить непригодную для строительства землю. Для начала стоит посмотреть участки на Можайском водохранилище на сайте — узнать, на что ориентироваться, — а затем приступить непосредственно к правилам подбора.

Правила

У любой земли есть две важных характеристики: категория земли и вид ее разрешенного использования. Если вид еще можно поменять при определенных условиях, то с категорией все грустно. Вид и категория участка должны предусматривать возможность строительства нужного типа (обычно жилого). В противном случае получить разрешение на строительство невозможно, а самовольно возведенные постройки будут принудительно демонтированы. Поэтому первый пункт проверки — категория земли и вид разрешенного использования. Второй — наличие обременений. Аренда, арест, ипотека, сервитут, спорное наследство и многое другое — потенциальные проблемы, будущие убытки. Покупая участок с обременением, можно и вовсе потерять его в дальнейшем. Третий важный момент — межевание, границы участка. Если границы спорные, есть наложение соседних участков, покупать эту землю не стоит.

С бюрократией закончили. Следующий пункт — особенности самого участка. Это рельеф, перепад высот, уровень грунтовых вод (и, соответственно, наличие и отсутствие заболоченности), несущая способность грунта. Разные участки в разной степени подходят для строительства, и оно имеет на них разную сложность. Чем проще и дешевле строительство, тем лучше.

Очень важно расположение участка. Оно может сказываться на возможности строительства, например, ближе определенного расстояния к естественным водоемам строить нельзя. От него зависит возможность проведения коммуникаций. От расположения также зависят уровень шума, загрязнения воздуха, контакт с соседями, вид из окон, доступность инфраструктуры.

Советы

Не покупайте участки под строительство с уже существующими постройками. Их придется сносить, а демонтаж требует существенных финансовых и временных затрат.

Покупать готовый дом лучше зимой: это позволяет оценить надежность теплоизоляции, реальную стоимость отопления и подобные параметры. С участком наоборот: смотреть стоит летом.

Учитывайте расстояние: дом на отшибе не слишком удобен. Хороший вариант — населенный пункт со всей инфраструктурой находится в пределах 7 километров от участка, а место работы — не далее 30 километров. Идеальный — 3 и 15 километров.

Обратите внимание на наличие дорог, их тип и состояние. Подъезд отсутствует? Посмотрите генплан, возможно, скоро появится новая качественная дорога.