Для покупки квартиры можно оформить ипотеку или потребительский кредит. У каждого варианта свои отличительные черты.
Сравнительные черты ипотеки
Их несколько:
процентная ставка по этому банковской услуге небольшая – всего 9-10%;
срок погашения длительный и составляет более 25 лет;
от периода и ставки будет зависеть размер ежемесячного платежа, он равен 10-15 тыс. рублей;
при оформлении ипотеки есть возможность получить имущественный налоговый вычет, который составляет 13%;
сэкономленные средства можно потратить на ремонт либо благоустройство;
можно самим выбрать вид погашения по договору – он может быть аннуитетным либо дифференцированным;
с помощью ипотеки приобретают недвижимость, как в новостройке, так и на вторичном рынке, также жилой комплекс на сайте предоставляет много вариантов для такого займа;
но приобретаемая квартира останется в собственности у банка до тех пор, пока заемщик не погасит все свои обязательства;
также придется дополнительно оформить страховку, которая увеличит размер кредита;
есть возможность использовать одну из государственных программ при покупке квартиры;
в купленной недвижимости есть возможность сделать ремонта либо перепланировку;
в приобретенной квартире можно сразу же прописаться после оформления договора;
есть возможность рефинансировать ипотечный заем;
также его можно погасить и досрочно, но придется заплатить комиссионные;
банковское учреждение будет проверять жилье, прежде чем даст согласие на оформление кредита;
придется делать первоначальный взнос, его минимум – 10% от стоимости недвижимости.
Особенности потребительского кредита для приобретения квартиры
Есть ряд нюансов, на которые стоит обратить внимание:
Нет необходимости копить деньги на первоначальный взнос.
Если доход заемщика стабильный и большой, то он может оформить потребительский кредит на покупку недвижимости без поручителей и предоставления залога.
Процесс оформления соглашения значительно проще, чем в предыдущем варианте. Не нужно делать оценку квартиры перед ее приобретением. Нет нужды собирать большое количество документов для получения займа.
Приобретаемое жилье сразу же оформляется в собственность заемщика, и не будет использоваться в качестве залога по кредиту.
Можно потребительский кредит погасить досрочно без оплаты комиссионных.
Но процент по нему довольно высокий, соответственно и размер ежемесячного платежа.
Этот кредит есть возможность выплатить за более короткий период.
Если нужно выбирать между двумя вариантами, то первый подойдет для людей, у которых высокий уровень дохода. Второй, если же у заемщика приличный ежемесячный доход, и он может себе позволить платить по кредиту в месяц 20-25 тысяч рублей.