Что нужно знать, если вы хотите приобрести недвижимость в Сочи: полезные советы
Недвижимость в курортных регионах всегда имеет высокую стоимость из-за значительной привлекательности объектов.
Для выбора и приобретения стоит воспользоваться услугами специалистов, которые помогут найти нужный объект, решить все процедурные и юридические вопросы. Для этого предлагается посмотреть агентство недвижимости на monolith-realty.
Правила покупки недвижимости в Сочи
Приобретая жилой объект, необходимо узнать к какому типу недвижимости он относится – первичному или вторичному. В первом случае это квартира или дом, на которые не устанавливались права собственности. Такое жилье можно приобретать по принципу долевого строительства, в кредит, включая ипотеку, или брать рассрочку от застройщика. Во втором обязательно узнать количество владельцев, отсутствие обременений, оплата проводится наличными, или с помощью кредитных средств.
В Сочи часто возводили дома на землях ИЖС, и затем продавали в них доли. Для продажи такой собственности потребуется согласие всех владельцев других долей. Соответственно купить также можно только при полном одобрении сделки с их стороны.
При покупке нужно соблюдать следующие правила:
- Проверить сам объект недвижимости и его владельца, или компанию застройщика. Для вторичного жилья будет важным наличие прописанных несовершеннолетних. Даже если они не числятся среди владельцев, их нельзя будет выписать на жилплощадь худшего качества.
- Заказывается выписка из ЕГРН, чтобы проверить права собственности на недвижимость и ее юридическую чистоту.
- Изучаются правоустанавливающие и правоподтверждающие документы.
- Получается справка об отсутствии задолженности за объект недвижимости.
- Проводится заключение договора купли-продажи в простой письменной форме, или с нотариальным заверением. Если покупается доля, то виза нотариуса является обязательной.
Советы
При покупке недвижимости в Сочи стоит сразу определиться для каких целей она нужна. Это может быть инвестиция для сдачи внаем, или приобретение в качестве жилья. Важно также изучить состояние объекта, в каком районе находится. Если из окон видно море, до пляжа можно дойти пешком, то такие объекты имеют высокую стоимость, и наиболее востребованы в качестве инвестиций.
Для жилья стоит учесть оснащение района ЕГО расположения объектами инфраструктуры, транспортную доступность других районов.
Важно изучить всю информацию. Для сочинских объектов создается много фейковых объявлений, чтобы заполучить телефон в базу данных продавцов недвижимости. Стоит обращаться в надежные агентства с проверенной базой данных.