Как осуществляется возведение жилых домов в США: особенности работы архитектора

Недвижимость за границей для многих непостижимо мечта. Особенно привлекательным кажется США из-за лояльных законов и сложившихся стереотипов.

Построить собственный дом там сложно. Потребуется еще больше усилий, чем в странах СНГ.

Особенности жилищ

Если узнать подробнее про строительство домов на passportforrussians.com/stroitelstvo-doma-v-ssha (желательно обращаться к англоязычным источникам), открываются порой неожиданные подробности. Основных типов жилья два, частные дома и кондоминиумы. Последние напоминают нечто среднее между многоквартирным жилищем и СНТ. В первых живет большинство. Обычно говоря про строительство в США имеют в виду именно их.

Существуют ограничения на допустимую высоту зданий. В каждом штате они разные, за городом и в его черте показатели отличаются. До четырех этажей можно строить без конструкций из бетона и стали.

Помещения должны соответствовать нормам законодательства – от высоты потолков до ширины дверных проемов. Ориентиров два. Это международные жилищный и строительный кодексы. Также надо опираться на энергетический, там свои заморочки.

В каждом доме есть гараж. Он соединяется с жилой зоной дополнительной дверью. Обязателен подвал. В нем располагают бойлеры и стиралки, также его используют как склад. Зато прихожей обычно нет.

При подсчете опираются на количество спален, а не комнат. Двухкомнатный дом будет считаться односпальным. Однокомнатные жилища называют студиями даже если кухня отдельная.

Санузлов несколько, общее количество зависит от размеров строения. Есть минимум один основной, совмещенный. И дополнительный при каждой спальне. Душа или ванны там нет, только раковина с унитазом.

Участок обычно облагораживают растительностью.

Особенности строительства

При покупке земли убедитесь, что она чистая. Ареста, долгов, залога нет. Все налоги выплачены в срок.

Далее проводится геологоразведка. Берутся замеры почвы. Если там обнаружены радиоактивные вещества или тяжелые металлы, грунт надо заменить на нормальный.

Составляется проектная документация. В том числе планируется расположение коммуникаций. Это обязательный шаг.

Перед тем как получить разрешение, убедитесь, что предполагаемые стройматериалы соответствуют требованиям законодательства. В основном это экологичность.

После этого обычно выдают разрешение на строительство. В среднем на получение уходит два года. Действует бумага полгода, и ее можно однократно продлить. Но только по весной причине. За эти полгода строительство необходимо хотя бы начать.

Со строительной компанией надо заключить договор. Специалисты рекомендуют перед подписанием показать его знакомому юристу.